仲介手数料とは

仲介物件を購入した時や、
持っている不動産を売却した時に発生するのが
仲介手数料です。
(ここでは、売買の仲介手数料について説明します。)

仲介は宅地建物取引業法では「媒介」と言います。
「仲介」は「媒介」の俗称で同じ意味です。
ここでは「仲介」として説明します。

仲介取引

仲介取引とは
「売りたい人の物件」を「買いたい人」に
不動産業者が斡旋する不動産取引の事です。
取引される物件の事を「仲介物件」と言います。

その他の取引については当ブログの
取引態様「媒介(仲介)」「代理」「売主」
をご参照ください。

仲介手数料とは

仲介取引を仲立ちした不動産業者に支払う
「成功報酬」の事を「仲介手数料」と言います。

仲介手数料の計算

仲介手数料の額は
宅地建物取引業法によって定められています。

物件価格が400万円を超える物件の場合、
速算方法では
(物件価格×3%)+6万円+消費税
が仲介手数料の上限となります。

例えば、物件価格が3000万円の場合は
{(3000万円×3%)+6万円}+消費税=1.036.800円
となります。

もう少し詳しく

上記の仲介手数料の計算は「速算」法で、
正式な計算は下記の様に法で定められています。

① 200万円以下の金額 5.4%
② 200万円を越え400万円以下の金額 4.32%
③ 400万円を越える金額 3.24%
物件価格を上記の通り区分して計算し、
その合計をしたものが
仲介手数料の上限となります。

速算法の+6万円とは

400万円を越える物件の速算法の6万円というのは
総額に3%を掛けて6万円を割り増し追加したものです。

区分して計算した内の
400万円までを3%で計算した差額の合計。
  0~200万円×5%=10万円(3%+4万円)
200~400万円×4%= 8万円(3%+2万円)
                   + 6万円

※宅地建物取引士試験を受ける方は、
区分して計算をしないと誤りになる問題が提出されますから、
速算法で計算してはなりません。

リバティハウスは仲介手数料が無料です

リバティハウスを通じて、
仲介物件をご購入されたお客様からは
仲介手数料を頂いていません。
0円です。

リバティハウスが仲介手数料を無料にできる訳については
リバティハウスのホームページの
「仲介手数料が無料なわけ」
をご一読ください。

  • はてなブックマークに追加
2018年07月07日