仲介物件を購入した時や、
持っている不動産を売却した時に発生するのが
仲介手数料です。
(ここでは、売買の仲介手数料について説明します。）

仲介は宅地建物取引業法では「媒介」と言います。
「仲介」は「媒介」の俗称で同じ意味です。
ここでは「仲介」として説明します。

仲介取引

仲介取引とは
「売りたい人の物件」を「買いたい人」に
不動産業者が斡旋する不動産取引の事です。
取引される物件の事を「仲介物件」と言います。

その他の取引については当ブログの
取引態様「媒介（仲介）」「代理」「売主」
をご参照ください。

仲介手数料とは

仲介取引を仲立ちした不動産業者に支払う
「成功報酬」の事を「仲介手数料」と言います。

仲介手数料の計算

仲介手数料の額は
宅地建物取引業法によって定められています。

物件価格が４００万円を超える物件の場合、
速算方法では
（物件価格×３％）＋６万円＋消費税
が仲介手数料の上限となります。

例えば、物件価格が３０００万円の場合は
{（３０００万円×３％）＋６万円}＋消費税＝1.036.800円
となります。

もう少し詳しく

上記の仲介手数料の計算は「速算」法で、
正式な計算は下記の様に法で定められています。

①　２００万円以下の金額　５.４％
②　２００万円を越え４００万円以下の金額　４.32％
③　４００万円を越える金額　３.２４％
物件価格を上記の通り区分して計算し、
その合計をしたものが
仲介手数料の上限となります。

速算法の＋６万円とは

４００万円を越える物件の速算法の６万円というのは
総額に３％を掛けて６万円を割り増し追加したものです。

区分して計算した内の
４００万円までを３％で計算した差額の合計。
　　０～２００万円×５％＝１０万円（３％＋４万円）
２００～４００万円×４％＝　８万円（３％＋２万円）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＋　６万円

※宅地建物取引士試験を受ける方は、
区分して計算をしないと誤りになる問題が提出されますから、
速算法で計算してはなりません。

リバティハウスは仲介手数料が無料です

リバティハウスを通じて、
仲介物件をご購入されたお客様からは
仲介手数料を頂いていません。
０円です。

リバティハウスが仲介手数料を無料にできる訳については
リバティハウスのホームページの
「仲介手数料が無料なわけ」
をご一読ください。