仲介物件と仲介手数料

仲介物件

仲介物件とは、不動産業者が売主と買主の間に入り、
仲立ちをして取引を成約させる物件の事です。

仲介手数料

仲介物件を購入した場合、物件代金の他に、
仲介手数料を不動産業者に支払う事になります。
仲介手数料は、取引を取りまとめた不動産業者への報酬です。

仲介手数料の額は、宅地建物取引業法で定められていて、
４００万円以上の物件の場合、
物件価格×３％＋６万円（即算方)＋消費税です。

例えば３０００万円の物件を購入した場合、
不動産業者に支払う仲介手数料の額は。
１,０３６,８００円
にもなります。

物件購入に必要な諸経費とは言え、
物件代金の他に、１００万円以上の仲介手数料を支払う事になるのです。
これでは３０００万円の物件を購入したのに、
実質３１００万円の物件を購入したのと同じ事になってしまいます。

リバティハウスは仲介手数料が最大無料です

リバティハウスでは、
弊社を通じて「分譲住宅などの商品物件」を購入して頂いたお客様は、
仲介手数料が最大無料です。
仲介手数料最大無料の物件の場合、
３０００万円の物件は３０００万円のままご購入頂けます。

０円と１００万円。この差は大きいですよね。
１００万円もあったら、引っ越し費用や、新居の為の賀具や家電などが揃います。

仲介手数料が無料の場合は、、
売主から直接購入するのと同じで、
その分、お安くお買い求めができるという事なのです。

仲介手数料が無料になるしくみ

一般的な仲介取引

 

 

リバティハウスの場合

リバティハウスでは「売主」からだけ仲介手数料を頂き
「買主」のお客様から「仲介手数料」を頂かない場合、
お客様は仲介手数料無料になります。

不動産業者は仲介業務にあたり、
仲介手数料を「売主」「買主」のとちらからも受け取る事が
法律で認められています。
しかし、仲介手数料は法律で定められた上限額なので、
それ以下の金額でも良いのです。
すなわち、０円でも良いのです。

不動産業者が売主の「新築一戸建て」「中古住宅」「土地」「マンション」ならば、
仲介業者は売主から仲介手数料を頂けるのです。
この事から、リバティハウスでは、
買主であるお客様から仲介手数料を頂かなくても、
売主から仲介手数料を頂けるので、
ちゃんと利益を得る事ができるのです。

一般仲介物件の場合

リバティハウスでは、売主が不動産会社の物件を中心にご紹介していますが、
中古物件などで、売主が一般の方で、
弊社が売主から仲介手数料を頂けない場合は、
買主のお客様からの仲介手数料は、
法定の半額を申し受けております。

 

※当ホームページ、及び弊社が運営しているブログに
仲介手数料無料として掲載している商品物件以外や
対象物件が遠隔地の場合、
特別に費用が掛かる場合、
エンドユーザー以外、
または、
任意売却などの特殊な取引の場合は除かせて頂きます。

少数精鋭コストカット

仲介手数料最大無料とはいうものの、
他の不動産会社と比べたら、利益は半分いなってしまいます。

でも大丈夫なのです。
リバティハウスは、
コストカットをして経費を掛けないで運営しているからなのです。

少数精鋭

少数精鋭で運営しているという事。
ひとり、ひとりが戦力になっているので、人員の無駄がありません。
またいずれも業歴１０年以上のベテランばかりです。

広告費をかけていません

広告費を掛けていない事。
一般の不動産会社では、
広告費を支払ってポータルサイトに物件を掲載したり、
チラシを配布したりして毎月数十万円から、
大きな会社では、数百万円もの広告費を使っています。
リバティハウスでは、
自社のサイトやブログでしか広告をしていません。
自社のサイトやブログですから、
広告費が殆ど掛からないのです。

運営コストをかけていません

更にリバティハウスは、
駅前の家賃の高い場所で運営をしていません。
駅から離れた場所にあります。
それによって経費が掛かりません。

不動産業の業務運営に場所は関係ありません。
お客様のほとんどはクルマでご来社されますし、
電車でお越しのお客様には弊社にて、
最寄り駅まで送り迎えをしていますから、
お客様に不便はありません。

こうしてコストカットをした結果リバティハウスでは、
お客様から仲介手数料を頂かなくても十分利益を得る事ができ、
それをお客様に還元して、
お客様からの仲介手数料を最大無料にしているのです。

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