以前「住宅情報」という住宅情報雑誌がありました。
この中で
「あなたは駅まで何分までだったら歩きますか？」
というアンケートを取った事があります。その結果は...........

徒歩1分は８０ｍ

不動産広告に駅まで歩いて何分掛かるか書いてあります。
「駅徒歩１０分」などというものです。

これには広告表示の決まりがあり、
１分で歩く距離は８０ｍと決められています。
「駅徒歩１０分」と書かれていたら、
駅までの距離は８０×１０で８００ｍという事になります。

この１分８０ｍというのは、
実際に歩いて実験をしたのだそうです。
被験者は若い女性で、
ハイヒールを履いて歩いて集計をとったのだそうです。
その結果１分あたりに歩ける距離は８０ｍと定めたそうです。

自転車は同じ時間で徒歩の３倍の距離

不動産広告では、
自転車の距離と時間は定められていません。

しかし実際に測ってみると、
いわゆる「ママチャリ」と言われる自転車の場合、
おおよそ徒歩の３倍の速さになります。

徒歩が１分あたり８０ｍですから、
自転車の場合１分あたり２４０ｍ程度になります。
徒歩と同じ時間で、徒歩の３倍遠くまで行けるという事です。

逆算するならば、
徒歩と同じ距離ならば自転車は、
徒歩の１／３の時間で到達できると言う事になります。

あなたは駅まで何分までだったら歩きますか？

かつてあった住宅情報誌で、
「あなたは駅まで何分だったら歩きますか？」
というアンケートの答えは、
「徒歩７分まで」でした。
徒歩７分以上は、自転車を利用すると言う事なのです。

工夫で安く買える

自転車で７分は徒歩の３倍ですから、
１分２４０ｍで計算すると１６８０ｍになります。
１６８０ｍを徒歩の時間に換算すると
１６８０÷８０で、２１分となります。

不動産価格で「駅徒歩７分」と「駅徒歩２１分」では大きく異なります。

例えば東武東上線「霞ヶ関駅」（川越市駅のひとつ先）
の新築の建売相場だと広さにもよりますが、
「駅徒歩７分」は３３００万円～３８００万円程度ですが、
「駅徒歩２１分」ですとそれよりも５００万円程度安くなります。

つまり徒歩と自転車では同じ駅から７分でも
５００万円の差があると言う事で、
自転車ならば同じ駅の物件でも５００万も円安く買えるとも言えます。

工夫で安く買える

物件価格を５００万円値引きしてもらうのは不可能です。
これでは売主の利益が無くなってしまいます。

でも自転車で駅まで行くとすれば、
そのギャップを埋める事になり、
値下げさせる事はできませんが、
事実上値下げしたのと同じ事になるのです。

予算を５００万円増やす事は容易ではありません。
でも工夫をする事によって、
その差額をカバーする事ができるのです。
この様な工夫が、マイホームを購入するかしこい方法なのです。