都心では、用地不足から新築マンションの供給が少なくなっています。
その為、中古マンションに注目が集まり、
古いマンションをリノベーションした物件も人気を集めています。

中古マンションは物件以外にも、
管理費や修繕積立金も、
前オーナーから引き継ぐ事になります。
しかし時に、それがトラブルの原因になる事があるのです。

マンションは管理が重要

マンションの各部屋は区分所有ですが、
その他の部分については共有持ち分です。
床、天井、壁、廊下、エントランス、機械室、全てが共有持ち分で、
それらを管理する管理組合があり、
維持するために、修繕積立金があります。

マンションは、自分の部屋は勿論ですが、
その他の部分も共有持ち分の財産で、
それらを維持・管理する、
管理費・修繕積立金も財産なのです。

管理も評価に入る

マンションは「管理を買え」とも言われます。
いくら素晴らしい設備があっても、
管理されていなければ痛みますし、価値も落ちます。
築年数が古いマンションでも、
しっかりした管理がされているマンションは評価が高く、
中古価格にも反映されます。

中古マンションを購入する際は、
物件だけでは無く、
管理体制がしっかりしているかどうかも、
検討項目に入れなければなりません。

管理費・修繕積立金も財産

マンションの所有者は、
毎月管理費と修繕積立金を管理組合に支払う事になります。
管理費は、その名の通り、マンションを管理する為に使われる費用です。
修繕積立金は、マンションの共有部分に不具合が発生した時や、
修繕する時に使うために積み立てるお金です。

中古でマンションを売買する時には、
前の所有者が積み立てていた修繕積立金は、
新たな所有者が引き継ぐ事になります。
なぜならそれは、マンションを維持管理する為の費用であり、
資産でもあるからです。

負の財産も引き継ぐ

中古マンションを購入した時に、
物件の他に、修繕積立金なども引き継ぐ事になります。

前の所有者が毎月、
管理費や修繕積立金などを支払っていれば良いのですが、
時に、滞納している事もあります。
その場合新しい所有者は、
前オーナーの滞納分も負担しなければなりません。
その事は、
区分所有法に定められています。

清算はきっちりと

中古マンションの売買をする時には、
固定資産税や都市計画税の清算も行いますが、
管理費や修繕積立金などの清算も行わなければなりません。
その辺りの事をしっかししておかないと、
後から不払い分の管理費や修繕積立金を請求される事があります。

税金は、１月１日現在の所有者に支払い義務がありますが、
マンションの場合は、たとえ前の所有者の滞納であっても、
現所有者が負担しなければならない事が、
区分所有法に定められています。

中古マンションが、相場よりも安い金額で売られていても、
調べてみたら、
「管理費や修繕積立金の滞納があった！」
なんて事もあります。

滅多に無い事ですが、
中古マンションの売買に不慣れな仲介業者が、
管理費や修繕積立金の支払い状況を調べておらず、
後になって、
管理組合から請求が来た！なんて事も実際にあるのです。

中古マンションを購入する時には、
管理費や修繕積立金の支払い状況を、
しっかり確認しておく必要があります。